長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

正在積極推進債務(wù)重組的融創(chuàng)中國，因未償還借款，收到清盤申請。

1月10日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告稱，公司于當(dāng)日收到中國信達（香港）資產(chǎn)管理有限公司向香港高等法院提出的清盤呈請，內(nèi)容涉及一筆3000萬美元的債務(wù)。

融創(chuàng)中國并非第一次接到債權(quán)人的清盤呈請。2022年9月，因2200萬美元的優(yōu)先票據(jù)未支付，債權(quán)人提出對融創(chuàng)中國清盤呈請，后于2023年6月撤銷，隨后，融創(chuàng)中國宣布完成了境外債務(wù)重組，合計整體化解了約900億元債務(wù)。

目前，融創(chuàng)正處于債務(wù)二次重組的重要關(guān)口，涉及約154億元的公司債券，重組方案包括現(xiàn)金要約收購、股票及股票經(jīng)濟收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長展期等。

融創(chuàng)中國正陷入負(fù)債困境，其旗下融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司2024年11月新增到期未償付借款本金32.36億元，截至2024年11月30日，融創(chuàng)中國到期未償付借款本金為1155億元。

銷售方面，2024年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約471.4億元，同比下降44.39%。

融創(chuàng)中國表示，公司將尋求靈活多樣的解決方案進行債務(wù)風(fēng)險化解及資產(chǎn)盤活，積極推進保交樓和資產(chǎn)盤活。

保交樓方面，2024年，融創(chuàng)在全國84個城市的186個項目實現(xiàn)交付17萬套；三年來，累計已實現(xiàn)交付超66.8萬套。

再被提出清盤呈請

根據(jù)融創(chuàng)中國的公告，其于1月10日收到中國信達（香港）資產(chǎn)管理有限公司向香港高等法院提出的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)Shining Delight Investment Limited（公司之間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔(dān)保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬美元及應(yīng)計利息。

受此影響，1月10日早間開盤，融創(chuàng)中國股價大跌近30%，此后有所回升，當(dāng)日收跌25.7%。從2024年10月以來，融創(chuàng)中國股價已累計下跌超75%。

針對該事件的影響，融創(chuàng)中國表示，呈請的提出，不代表呈請人能成功對公司進行清盤，公司不認(rèn)為呈請會對營運造成實質(zhì)性影響。不過，可能導(dǎo)致其他債權(quán)人要求加速償還相關(guān)債務(wù)、或采取強制措施，預(yù)計無法在到期時或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其他境外付款義務(wù)。

據(jù)悉，“清盤”，是指公司的生產(chǎn)運作停止，所有資產(chǎn)短期內(nèi)出售，變回現(xiàn)金，按先后次序償還或分派給未付的債項，之后按法律程序宣布公司解散的一連串過程。一般來說，在發(fā)生債券違約的情況下，債權(quán)人為保護自身利益，有權(quán)向法院呈請清盤。

融創(chuàng)中國并非第一次接到債權(quán)人的清盤呈請。2022年9月，債權(quán)人因融創(chuàng)中國未償還其持有的優(yōu)先票據(jù)而向香港特別行政區(qū)高等法院提出對融創(chuàng)中國清盤呈請，涉及本金2200萬美元及應(yīng)計利息。

該清盤呈請至2023年6月獲準(zhǔn)撤銷，隨后不久，融創(chuàng)中國宣布完成了境外債務(wù)重組，并于當(dāng)年11月20日正式生效，2023年，融創(chuàng)對總計160億元的境內(nèi)債券整體展期，合計整體化解了約900億元債務(wù)。

目前，融創(chuàng)正處于債務(wù)二次重組的重要關(guān)口。2024年11月27日，融創(chuàng)公布了總額約154億元的境內(nèi)債務(wù)重組方案，方案包括現(xiàn)金要約收購、債轉(zhuǎn)股、以資抵債、留債展期四種方式。自該境內(nèi)債務(wù)重組方案公布以來，已有8只債券表決通過了重組方案的相關(guān)議案，2只債券尚未審議通過相關(guān)議案。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融創(chuàng)中國在率先完成債務(wù)重組后再度面臨清盤呈請和新一輪債務(wù)重組，意味著對于出險房企而言，通過債務(wù)重組獲取寶貴時間后，仍需盡快恢復(fù)正常經(jīng)營狀態(tài)，改善經(jīng)營現(xiàn)狀，回歸正軌。

債務(wù)逾期超千億

融創(chuàng)中國當(dāng)前債務(wù)壓力較大。

1月8日，融創(chuàng)中國宣布，旗下融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司2024年11月新增到期未償付借款本金32.36億元。截至2024年11月30日，融創(chuàng)中國到期未償付借款本金為1155億元。其中，銀行貸款逾期234.15億元，非銀行金融機構(gòu)貸款逾期741.09億元，其他有息債務(wù)逾期178.60億元。

截至2024年6月末，融創(chuàng)中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為53.89億元，受限制現(xiàn)金為202.9億元。2023年同期這兩項數(shù)據(jù)分別是72.92億元、275.2億元。

為緩解債務(wù)壓力，2024年，融創(chuàng)多次掛牌出售旗下資產(chǎn)，其中包括武漢甘露山文創(chuàng)城35%股權(quán)、無錫融創(chuàng)茂配套酒店、石家莊中央商務(wù)區(qū)項目80%股權(quán)、哈爾濱冰雪大世界46.67%股權(quán)等。2024年11月份，融創(chuàng)所持的成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店納入東方雨虹資產(chǎn)版圖，用于被動抵欠東方雨虹債務(wù)。

業(yè)績方面，融創(chuàng)中國營運數(shù)據(jù)似乎有企穩(wěn)跡象，但離止跌仍有距離。

2024年上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)收入約342.8億元，同比減少41.4%；毛虧18.1億元，比上年大幅收窄約41.2%，本公司擁有人應(yīng)占虧損約為149.6億元，虧損較上年同期減少約2.7%；凈虧損約166.7億元。

銷售方面，2024年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約471.4億元，同比下降44.39%。

“公司將尋求靈活多樣的解決方案進行債務(wù)風(fēng)險化解及資產(chǎn)盤活，并密切跟進行業(yè)新的融資支持政策，力求通過新政策來支持公司債務(wù)風(fēng)險化解工作，積極推進保交樓和資產(chǎn)盤活。”融創(chuàng)曾于2024年中期業(yè)績公告中表示。

過去一年，融創(chuàng)中國的主要工作放在保交房上，2024年，融創(chuàng)在全國84個城市的186個項目實現(xiàn)交付17萬套；三年來，融創(chuàng)累計已實現(xiàn)交付超66.8萬套。

責(zé)編：ZB